而換算成具體的數(shù)字，我們假設(shè)以貸款100萬(wàn)元、期限30年等額本息還款計(jì)算，以4.6%的利率為基準(zhǔn)，每月約減少還貸207元，一年即2500元不到，30年期的則將節(jié)約出7.5萬(wàn)元。
不該著急的江蘇，也很著急！
其實(shí)，5月中旬開始，我們可以明顯感知到，全國(guó)關(guān)于購(gòu)房的政策都在集中“松動(dòng)”。我們挑選江蘇作為例子。
根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2021年，全國(guó)人口凈流入數(shù)量中，江蘇位于浙江和湖北之后，排名第三，江蘇人口凈流入37.46萬(wàn)人，全年僅10個(gè)省市人口凈流入有所增長(zhǎng)。人口的凈流入基本與房產(chǎn)繁榮度呈現(xiàn)正相關(guān)的趨勢(shì)，因此江蘇地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮度不必質(zhì)疑。
其次，2022年4月地產(chǎn)均價(jià)10333元（鎮(zhèn)江）-34377元（南京）在這意味著能夠適配不同的流入人口的購(gòu)買需求，在繁榮的基礎(chǔ)上有所區(qū)隔，比較有代表性。
南京5月地產(chǎn)新政：
5月10日，南京限購(gòu)政策調(diào)整，此前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》3年后方可上市交易，調(diào)整為合同備案日后滿3年即可上市交易；
5月13日，二胎及以上的南京戶籍居民家庭，可以新增購(gòu)買一套商品住房；
5月19日，名下多套房，貸款已結(jié)清，在買房首付五成，可不查房；
5月20日，南京人才購(gòu)房政策調(diào)整，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類及博士人才可增購(gòu)一套房；
5月20日，南京發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購(gòu)買第二套住房公積金貸款額度的通知》，將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。
當(dāng)然，最離譜的還是5月20日，南京“全面取消二手房限購(gòu)政策”“半日游”。當(dāng)天下午通知取消限購(gòu)，二手房交易無(wú)需提供購(gòu)房證明，晚上南京房協(xié)的“官宣”文章被刪，在多個(gè)短視頻平臺(tái)也是議論紛紛。
著急的只有單價(jià)第一名南京嗎？當(dāng)然不是！
我們?cè)賮?lái)看均價(jià)最后一名的鎮(zhèn)江的5月新政：
5月4日，句容市相關(guān)部門組織召開房地產(chǎn)良性發(fā)展和健康發(fā)展座談會(huì)，并宣布全面取消外地戶籍限購(gòu)；
5月24日，鎮(zhèn)江市四部門發(fā)布《鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房購(gòu)房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則》。其中明確，三年內(nèi)，個(gè)人在市區(qū)（丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)、鎮(zhèn)江高新區(qū)）范圍購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房），給予契稅繳納份額80%的一次性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。此項(xiàng)補(bǔ)貼與其他同類型補(bǔ)貼不得同時(shí)享受或重復(fù)享受。
除了南京和鎮(zhèn)江，江蘇各市個(gè)個(gè)八仙過(guò)海、各顯神通，多套房限購(gòu)放寬、首套房首付降低、交易期限等限制松動(dòng)、房屋面積限制降低、提高公積金貸款……在各種行業(yè)媒體和中介機(jī)構(gòu)的渲染下，各個(gè)市乃至全國(guó)各地的“政策放寬”甚至出現(xiàn)了一種“攀比”的態(tài)勢(shì)。
即使救市，家電行業(yè)也將鮮有紅利！
當(dāng)然，江蘇絕不是個(gè)例，但從人口凈增長(zhǎng)而言，江蘇從理論上而言，反而應(yīng)該是最不應(yīng)該著急的那一批。
這些政策，一方面為之前被限購(gòu)的居民提供了購(gòu)房資格，釋放了市場(chǎng)的購(gòu)買力，解決樓市庫(kù)存；另一方面，有利于改善各地地產(chǎn)信心偏弱的局面，給以銷售行業(yè)強(qiáng)心針，甚至可以說(shuō)是給予目前市場(chǎng)上的土拍信心，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)的、良性的發(fā)展。
而且，上述的各種政策僅僅是購(gòu)房者能接觸到的政策層面，此外，還有很多助力地產(chǎn)銷售的上游的部署，比如在土拍前提前進(jìn)行學(xué)區(qū)規(guī)劃，并且進(jìn)行教育集團(tuán)的確定以及周邊各種配套設(shè)施的規(guī)劃等等，以此刺激土拍等等，不勝枚舉。
而5月的政策的作用會(huì)有多大呢？但實(shí)際上前景不容樂(lè)觀，因?yàn)榈禺a(chǎn)“救市”行動(dòng)并非5月才開始，今年上半年就動(dòng)作連連，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比3月分別增加9個(gè)和5個(gè)。
5月頻頻救市的行為，不過(guò)是樓市“被逼急了”。
那家電作為地產(chǎn)的配套類項(xiàng)目，能搭上這次的救市的“順風(fēng)車”嗎？
首先，房地產(chǎn)對(duì)于家電市場(chǎng)消費(fèi)關(guān)聯(lián)度很高。無(wú)論是新房還是二手房，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，除了北上深，在國(guó)家的調(diào)控下，炒房的熱度已經(jīng)下去。既然是居住，就一定要配置家電，可以說(shuō)房地產(chǎn)就是家電消費(fèi)的基礎(chǔ)。
但是，目前家電的普及度已經(jīng)較高，比如空調(diào)在一二級(jí)市場(chǎng)戶均擁有率已經(jīng)超過(guò)100%；在三四級(jí)市場(chǎng)也已經(jīng)超過(guò)了70%；同時(shí)家電屬于耐用消費(fèi)品，迭代也不是很輕易，小家電倒是可以一試，但大部分毛利低。
此外，支付能力不足縮減消費(fèi)人群、悲觀心態(tài)壓抑消費(fèi)者需求等客觀因素并沒(méi)有得到改善，另外鑒于家電消費(fèi)相較于地產(chǎn)的延后性，即使樓市救市，家電市場(chǎng)也依舊很難樂(lè)觀。
要部分家電企業(yè)“熬”到“柳暗花明時(shí)”？難！
并且，新房成交數(shù)量的減少，將直接對(duì)安裝類家電產(chǎn)生巨大的影響，比如目前火熱的集成灶品類。
針對(duì)這一輪的房地產(chǎn)救市行動(dòng)，如果一定其對(duì)于家電市場(chǎng)會(huì)有什么助力的話，那可能只有：市場(chǎng)信心得到一定地提振！
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